Hochinteressantes Anlageobjekt (Gewerbe) in Königsbrück

Hochinteressantes Anlageobjekt (Gewerbe) in Königsbrück

01936 Königsbrück, Germany

Zu Verkaufen

490.000€

  • Straßenansicht (Geb. 1)
  • Blick aufs Grundstück
  • Blick Richtung Straße
  • ein Raum (Geb. 1)
  • Verbindung zw. Haus 1 und 2
  • Raum in Haus 2
  • Gebäude 5
  • 14 Garagen

Immobilien-ID :

 2478

Beschreibung

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Hochinteressantes Anlageobjekt (Gewerbe) in Königsbrück
Das gewerblich genutzte Objekt ist überwiegend trapezförmig geschnitten. An der südlichen, etwa 35 langen Grenze führt die öffentliche Straße vorbei. Von hier aus dehnt sich das Grundstück mit fast parallelen Grenzen etwa 85 m nach NO aus. An der nörd-östlichen Grenze beträgt die Grundstücksbreite etwa 55 m.
Die Oberflächenstruktur ist eben und waagerecht; das Grundstück liegt ca. 158 m über dem Meeresspiegel:

An der westliche Grundstücksgrenze sind von der Straße aus folgende Gebäude in geschlossener Bauweise angeordnet:
(1) – Büro- und Sozialgebäude: BJ=1890, BGF=318 m²
(2) – Zwischenbau / Büro: BJ=1988, BGF=213 m²
(3) – Zwischenbau / Lager: BJ=1988, BGF=184 m²
(4) – Werkstatt / Lager: BJ=1988, BGF=312 m²

Auf der östlichen Grundstücksseite befinden sich von der Straße aus folgende Gebäude:
– Garage: BJ=1988, BGF ist im Lager enthalten
(5) – Lager: BJ=1988, BGF=149 m²
– 14 Garagen je 12,74 m² BJ= ?, BGF=178 m²

Königsbrück liegt ca. 25 km nördlich von der Landeshauptstadt Dresden entfrnt. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung zu den Autobahnen A4 und A13, die Bundesstraßen B97 und B98 führen durch die Stadt.

Auch Buslinien führen durch Königsbrück und mit der Bahn kann man zum S-Bahntarif nach Dresden fahren.
Das Umland von Königsbrück wird duch bewaldete Heide geprägt, durch den Ort fließt die Pulsnitz.
Königsbrück hat derzeit etwa 4.400 Einwohner.
Nach dem Abzug der Roten Armee im Jahre 1992 erweiterte sich das Stadtgebiet erheblich, da das militärgebiet einschließlich der Ortswüstungen übernommen wurde.

Im Jahre 1819 wurde in Königsbrück die erste sächsische Sparkasse gegündet.
Heute ist das Zentrum für Luft- und Raumfahrtmedizin der Luftwaffe ein großer Arbeitgeber vor Ort.
Im Jahre 2010 wurde in der Königsbrücker Heide ein großer Solarpark mit einer Leistung von ca. 4,4 MW eingeweiht.

Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziel in und um Königsbrück sind u.a. die Königsbrücker Heide, das Schloss mit seinem Park, der Biber-Erlebnispfad sowie das Viadukt Pulsnitztal, eine Eisenbahnbrücke mit einer Kurve.

Das Grundstück ist ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum gelegen, wo auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen wie Ärzte zu finden sind.

Das Umfeld ist geprägt von lockerer, mit Grün durchsetzter Bebauung, die überwiegend zum Wohnen, aber auch gewerblich genutzt wird.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 20.481,00 EUR.

Zwei Bemerkungen sind zu dieser Angabe zu machen:
1. Es gibt derzeit im Objekt einen geringen Leerstand von nur ca. 100 m².
2. Ein großer Teil der Flächen (ca. 350 m²) wird derzeit von der Eigentümerschaft selbst genutzt. Diese Flächen bringen deshalb in der jetzigen Situation keinen Mietertrag.
Es besteht aber der Wunsch, dass nach Verkauf für diese Flächen ein Mietvertrag abgeschlossen wird.

Der jährliche Mietertrag bei angenommener Vollvermietung beträgt ca. 51.390,00 EUR zzgl. NK.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.meissen-immobilien.de. Dort finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot.

Alle Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen; eine Haftung wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 3.776 m²
  • Courtage: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 1.176 m²
  • Gesamtfläche: 1.354,36 m²
  • Lagerfläche: 645 m²
  • Bürofläche: 531 m²
  • Baujahr: 1988 u. 1990

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